14:11 Регистрация объектов недвижимости | |
| Процедура регистрации объектов недвижимости начинается с подачи заявления в регистрирующий  орган. Помимо заявления необходимо подать и другие документы, в числе которых:- выписка из БТИ; - подробный план помещения; - документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины; - документ, удостоверяющий личность (паспорт); - свидетельство о постановке на учет в налоговую службу; - нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит; - документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.). В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При регистрации объектов недвижимости и сделок с ними требуется уплата государственной регистрационной пошлины. Для физических лиц размер этой пошлины составляет 500 рублей за каждую регистрационную процедуру. То есть в случае, скажем, покупки квартиры, пошлину придется оплачивать дважды — первый раз при регистрации договора купли-продажи, и второй раз при регистрации права собственности. Регистрация объектов недвижимости — процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев. Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель). Иногда регистрирующий орган может отказать в регистрации объектов недвижимости. Это может произойти, если: - право на объект не подлежит госрегистрации; - с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; - документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства; - в регистрационную палату предоставлена недостоверная или искаженная информация; - собственник жилья не предоставил всех требуемых документов; - в случае неправильного оформления документов; - в случае если на регистрируемую недвижимость наложен арест или запрет на совершение определенных сделок. Если произошел отказ в регистрации объектов недвижимости или сделок с ними, регистратор должен уведомить заявителя в письменной форме как о самом решении, так и основания для его принятия. В случае если отказ в регистрации произошел по вине собственника (то есть на основании одной из вышеперечисленных причин), деньги, оплаченные в счет регистрационных сборов, не возвращаются. Самая распространенная причина в отказе регистрации объекта недвижимости или сделок с ними — это неправильно оформленные документы. Поэтому важно перед подачей заявления на регистрацию провести тщательную юридическую экспертизу документов. Проще всего доверить процедуру регистрации сделок с объектами недвижимости профессионалам. Воспользовавшись услугой профессиональных юристов, собственник сэкономит собственное время, силы и нервы. В некоторых случаях может произойти и ускорение регистрационной процедуры. | |
| Категория: Регистрация объектов | Просмотров: 1312 | | | |